「実家を相続したら、土地が借地権（借地）だった…」
「地主さんとの関係がこじれていて、建て替えも売却もできない」
「毎月の地代や更新料が負担。早く手放したいが、どこも買い取ってくれない」
相続財産の中で、最もトラブルになりやすいのが「借地権」です。
土地の所有権がないにも関わらず、相続税評価額は高くなりがちで、さらに地主の承諾がないと売却できないという「三重苦」を抱えています。
今回は、そんな厄介な借地権をワンストップで解決する【LIXIL不動産ショップ（訳あり物件買取センター）】と、売却前に税金や評価額を正確に把握するための『簡単相続ナビ』の活用法をご紹介します。
なぜ「借地権」の相続は揉めるのか？
借地権とは、「建物を建てるために地代を払って他人の土地を借りる権利」のことです。
自分の土地ではないため、相続や売却には以下のようなハードルがあります。
- 高額な承諾料：売却や建て替えには地主の承諾が必要で、高額な「承諾料（名義書換料）」を請求されることがある。
- 人間関係のトラブル：地主と先代（親）の関係が悪化していると、交渉自体を拒否されることも。
- 売れないリスク：建物が古かったり再建築不可の場合、一般の不動産会社では取り扱いを断られることが多い。
『簡単相続ナビ』で借地権の「隠れたリスク」を見える化
「この借地権、持ち続けるべきか？ すぐに売るべきか？」
その判断を誤らないためには、まず数字で現状を把握することが不可欠です。
そこで役立つのが、有料シミュレーションソフト『簡単相続ナビ』です。
1. 借地権の「相続税評価額」を瞬時に計算
借地権は、土地を持っていないのに「土地評価額の60〜70％」という高い評価額で相続税が計算されます。
『簡単相続ナビ（相続発生版）』なら、路線価や借地権割合を入力するだけで、複雑な評価計算を自動化。「売れないのに税金だけ高い」というリスクを事前に察知できます。
2. 「売却 vs 維持」のコスト比較
『簡単相続ナビ（人生総括版）』を使えば、将来支払うことになる「地代」や「更新料」と、売却して現金化した場合の資産推移をシミュレーションできます。
数字で比較することで、「今すぐ手放したほうが得だ」という客観的な判断材料が得られます。
3. AI「そうぞくん」が疑問を解決
「借地権の更新料の相場は？」「地主への挨拶はどうすれば？」
借地権特有の悩みについては、マスコットキャラクターのAIチャットボット「そうぞくん」に聞いてみましょう。
生成AIを搭載した「そうぞくん」が、24時間365日、無料でわかりやすく解説してくれます。
借地権の駆け込み寺「LIXIL不動産ショップ」
シミュレーションの結果、「売却しよう」と決断しても、普通の不動産屋では断られがちなのが借地権です。
そこでおすすめなのが、借地権・訳あり物件のプロフェッショナル【LIXIL不動産ショップ（訳あり物件買取センター）】です。
1. どんな状態でも「買取」が可能
ここが最大の強みです。
「未登記」「再建築不可」「老朽化が進んだ空き家」「荷物が残ったまま」……。
他社で断られたような悪条件の物件でも、LIXIL不動産ショップなら現状のままで買い取ってくれます。
2. 面倒な「地主交渉」を完全代行
借地権売却の最大の壁である「地主との交渉」を、専門スタッフが代行してくれます。
地主さんとの関係がギクシャクしていても、プロが間に入ることでスムーズに話がまとまります。もうあなたが頭を下げる必要はありません。
3. 仲介手数料0円＆最短7日で現金化
「仲介」ではなく「直接買取」のため、仲介手数料がかかりません。
さらに、買い手を探す期間が不要なため、最短7日間というスピードで現金化が可能です。
相続税の納税資金を急いで確保したい方にとっても、強い味方となります。
対象エリア
首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）
まとめ：まずはシミュレーション、そして専門家へ
借地権の相続は、放置すればするほど地代がかさみ、問題が複雑化します。
- まずは『簡単相続ナビ』で、借地権の評価額と維持コストのリスクを把握する。
- 売却を決めたら、信頼できるブランド「LIXIL不動産ショップ」に無料査定を依頼する。
この2ステップで、厄介な借地権問題をスムーズに解決し、大切な資産を守りましょう。
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