Mirror Master– Author –

不動産投資クラウドファンディングとは、不動産小口化商品の一種で、投資家が少額のお金で都心部等の一等地にある不動産を買えるように小口化された商品です。 １口10万円程度から購入することができるため、手軽に出来る相続税対策として注目が高まってい...

配偶者居住権ってどんな制度ですか？デメリットはありますか？ 配偶者居住権とは残された配偶者が被相続人が所有していた建物に一定期間、無償で居住できる権利です。 この配偶者居住権は、遺産分割協議での相続争いを避ける意味で、非常に強い力を発揮し...

令和4年の日本人の平均寿命は男性が81.05歳、女性が87.09歳です。 令和3年と比較して男性は0.42年、女性は0.48年下回りました。 あなたは勘違いしています。 相続対策を考えるとき、自分は何歳まで生きるかを平均寿命を元に考えていませんか？ 平均寿命は...

現在、不動産をお持ちで売りたいと考えている方！ 不動産の売却は、一般的には“有償”で譲ることを「譲渡」と言います。不動産を譲渡すると、譲渡所得が入ります。譲渡所得には、譲渡所得税が課されます。 この譲渡所得税を軽減したり、納税猶予したり、免...

不動産を有効活用しようと考えている方！ 相続した不動産を有効活用したい。 これから不動産を購入して子供に残してあげたい 不動産を使ってアパート、マンション経営を考えたい これらの事を考えて、不動産会社に相談していませんか？ 非常に危険です！ ...

被相続人が死亡した時、法定相続人は遺産相続をする権利を持っています。 法定相続人とは、民法で定められた被相続人の財産を相続できる人です。 遺言書があれば、相続できる人は法定相続人に限られませんが、遺言書がない場合は基本的に法定相続人同士で...

家族がお亡くなりになった場合には、故人の財産を全て洗い出しする必要があります。 家族がお亡くなりになったばかりで悲しい時期ではありますが、遺産相続手続きは期限が決まっており、やることも多く、家族全員での遺産分割協議等も行わないといけないの...

税金に関する知識を持っておくことは、相続や贈与、不動産売却においても外せないポイントです。 まずは、どのような税金がどのタイミングでどれだけかかりそうか？特例にはどういったものがあるか？自分の不動産には、特例は適用されそうか？などポイント...

国税庁のホームページでは、各種の特殊な土地や建物を評価するための評価事例を掲載していますので、本記事にて紹介します。 なお、判りにくい表現の内容については、文章の修正やコメントを付けて理解し易い様にしています。 容積率の異なる2以上の地域に...

近年、土地や建物の不動産相続登記がされないために所有者が不明となった土地や建物が、防災・減災、まちづくりなどの公共事業の妨げになっていることが社会問題となっています。 この解決を図るため、法律が改正され、令和６年４月１日から、相続登記や、...

相続または遺贈によって取得した空き家を売却する際には、最高で譲渡所得から3000万円までの控除が受けられます。ただし、すべての住宅が適用を受けられるわけではなく、耐震性能や売却金額などの適用要件があります。 この特例を使用する場合には、「課税...

相続した不動産を売却したときに利益（譲渡所得）が発生すると所得税や住民税がかかります。 不動産売却は売りたいと思って直ぐに売れる様なものではなく、最低でも売却に半年から１年は掛かってしまうものです。 もちろん、値段はその時の相場価格で決ま...

ゴルフ会員権は売却できることをご存知ですか？ 全国には、ゴルフ好きの方が多数存在します。 特に、３０年位昔には、世の中がバブルの時代だったので、ゴルフ好きの方は、ゴルフ会員権を購入するのが一つのステータスでした。 日本ゴルフ同友会は業界最大...