不動産相続・土地評価– category –
「実家をどうするか決まらない」「土地の評価額がわからない」。相続財産の約4割を占めると言われる不動産は、最もトラブルになりやすく、手続きも複雑です。 このカテゴリでは、相続税申告のための「評価(路線価)」、将来の「売却・活用」、そして兄弟間での「共有・分割トラブル」という3つの視点から、不動産相続の課題を解決するための情報を体系的にまとめています。まずは現状の課題に合わせて、以下のサブカテゴリから記事をお選びください。
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不動産トラブル・共有問題
不動産相続トラブル事例!「誰が相続するか」で税金が1000万円変わった話
「親や兄弟が立て続けに亡くなってしまった…」 このような不幸が重なるケース(数次相続)では、悲しみに暮れる間もなく複雑な相続手続きに追われることになります。 しかし、ここで**「誰がどの順番で相続するか」を間違えると、後で不動産を売却する際に... -
不動産の評価・路線価
マンション相続税評価の改正!2024年からの計算と影響を解説
令和6年(2024年)1月1日以降に発生した相続や贈与から、マンション(区分所有財産)の相続税評価方法が大きく変わりました。 これまでは、マンションの相続税評価額は市場価格(実勢価格)の3割〜4割程度になることが多く、「タワマン節税」などとして利... -
不動産の評価・路線価
地域地区とは?21種類の分類と用途地域の建築制限を解説
「地域地区」とは、都市計画法に基づいて定められた、土地の利用目的や建てられる建物の種類などを規制するエリアのことです。 土地の相続税評価や、その土地にどのようなアパート・マンションが建てられるか(土地活用)を考える上で、自分の土地がどの地... -
不動産の評価・路線価
「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」の書き方、作成手順、必要書類の完全ガイド
相続や贈与によって土地や土地の上に存する権利(借地権など)を取得した場合には、税の申告の際に「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」を添付しなければならないことがあります。 土地の評価はどのようにおこなうのでしょうか。 土地にはさまざ... -
不動産の評価・路線価
相続税の土地評価額計算!相続財産に土地が含まれる場合は評価が複雑
相続財産の中に土地が含まれている場合には、相続税を計算するために、土地を適切に評価する必要があります。 被相続人から譲り受けた相続財産の中に、土地や建物などの不動産があることは珍しいことではなく、令和3年に相続財産として申告された財産のう... -
不動産の評価・路線価
土地の分筆で相続税対策!評価額を下げる方法と注意点
土地の評価は、その形状や立地、使用状況など、実際の「使い勝手」によって大きく変わります。 一般的に「使いにくい土地」や「形の悪い土地」は評価額が下がります。 この仕組みを利用し、あえて土地を分ける「分筆(ぶんぴつ)」を行うことで、相続税評... -
不動産投資・アパート経営
土地の有効活用事例!相続対策としての土地の有効活用事例をご紹介
親が死んで、故人の自宅を相続するというのは良くある話です。 相続される方が自宅を持っていない場合には、相続人ご自身が自分で使用されることも考えられます。 しかしながら、、生活に不便な場所にあったり、老朽化していたりすると、そのままご自身で... -
不動産トラブル・共有問題
住宅ローンの連帯債務者が死亡した時の相続税どうなる?団信加入での相続
住宅ローンの支払いが未だ残っているのに配偶者が死亡! 万が一を考えて団信には加入していたが、住宅ローンの支払いはどうなるの? 住宅ローンの契約書を確認したら連帯債務者だった。 その後の返済や相続はどうなるの? 今後の住宅ローンの支払いが心配... -
不動産の評価・路線価
土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表(平成30年分以降用)
土地及び土地の上に存在する権利の評価については、路線価に対して各種の補正係数を掛けて求めます。 この記事では、土地評価に関連する補正係数の内容について記載します。 土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表 以下に、土地の評価額を... -
不動産の評価・路線価
宅地の路線価評価額計算の計算例!路線価評価額はどうやって求める!
土地の路線価評価額を求めたいけど、どうしたら良いか解らない。 計算の方法は知っているけど具体的な方法を知りたい そんなときは、以下の記事を参照下さい。 土地評価における画地調整 正面路線の判定(1) 次の図のように2の路線に面している宅地の価額を... -
不動産の評価・路線価
宅地の利用区分とは?借地権と借家権の違いにより相続税評価額が違う
親族が亡くなったときに、宅地を相続することがあると思います。 亡くなった人の財産を相続したら、相続発生時の時価を基準にして相続税が課せられますから、宅地を相続した場合には不動産の評価額を出す必要があります。 相続における宅地および家屋の評... -
不動産投資・アパート経営
相続対策のマンション投資!投資マンションの選び方を個別面談!
相続対策としてマンション投資を考えている方! マンション投資のノウハウを伝授します。 最近流行りのマンション投資ですが、一口にマンション投資と言っても、さまざまな種類があります。 「新築マンション」と「中古マンション」 「タワーマンション」... -
不動産投資・アパート経営
土地活用!アパート・マンション経営のメリット・デメリット!相続対策
土地の活用を考えている方の中には、アパート・マンション経営を考えている方も多いと思います。 アパート・マンション経営とは、アパートやマンションを購入するか新築して賃貸して毎月の定期収益を得るという方法です。 初期投資費用がある程度ある方は... -
不動産の評価・路線価
地積規模の大きな宅地の評価方法!土地の価格、相続税の計算方法を紹介
「地積規模の大きな宅地」を相続したら、どうしますか? そもそも、その土地の価値を知りたいですよね。 また、相続税が幾ら掛かるのかも大きな悩みとなります。 今回は、地積気規模の大きな土地の評価額を算出する方法についてご説明します。 地積規模の... -
不動産の評価・路線価
遺産相続時の小規模宅地等の特例とは?適用の条件やメリットを解説!
自宅・店舗・事務所などとして使っていた宅地を相続する場合に相続税を減税できる特例措置があることをご存知ですか? 『小規模宅地等の特例』とは、特定の条件で自宅等を相続する場合に土地の評価額を大幅に減額して相続税の額を減らしても良いという制度...
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