不動産相続・土地評価– category –
「実家をどうするか決まらない」「土地の評価額がわからない」。相続財産の約4割を占めると言われる不動産は、最もトラブルになりやすく、手続きも複雑です。 このカテゴリでは、相続税申告のための「評価(路線価)」、将来の「売却・活用」、そして兄弟間での「共有・分割トラブル」という3つの視点から、不動産相続の課題を解決するための情報を体系的にまとめています。まずは現状の課題に合わせて、以下のサブカテゴリから記事をお選びください。
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不動産の評価・路線価
土地の評価!最初に土地の種類を決定!土地の種類で評価方法が違う!
相続税で土地を評価する場合、最初にやるべき工程がその土地の種類を決めることです。 建物の敷地なら「宅地」、用水を利用して耕作する土地なら「田」、耕作の方法によらないで竹木の生育する土地なら「山林」など土地にはいくつかの種類があります。 こ... -
不動産投資・アパート経営
土地の有効活用事例!アパート経営と駐車場経営どちら?事例で検証
相続税の節税対策として、賃貸経営を考える人は多く存在しています。 不動産メーカーや税理士も賃貸経営を勧める方が非常に多いです。 不動産の賃貸経営として直ぐに思いつくのが、駐車場経営とアパート経営かと思います。 実際に賃貸経営をする場合にどち... -
不動産投資・アパート経営
不動産投資の評価指標!不動産投資の良し悪しを評価する指標を解説!
相続財産をできるだけ多く子ども達に残したいという思いから、不動産投資を実施される方も少なくありません。 しかしながら、その不動産投資は正しいのでしょうか? 遊休地(使わない土地)がある場合に、 遊ばせておくのは勿体ないので駐車場経営 毎月の... -
不動産の評価・路線価
原野商法で購入した土地(農地・山林・牧場・原野)の相続対処の方法
故人が亡くなり、相続財産の中に、原野商法で購入した土地が含まれていたら、あなたはどうしますか? 原野商法とは、農地・山林・牧場・原野等の利用価値の無い土地を安値で売り付ける手法です。 原野商法により購入した土地は、基本的に市場価格が0円か... -
不動産投資・アパート経営
失敗しないアパート経営!相続した土地を活用してアパート賃貸経営
相続した土地でのアパート経営は、土地活用としてはオーソドックスな方法です。 収益性が高く、節税効果も大きいことから、多くの方に選ばれています。一般的には、治安の良い住宅街の土地や、駅に近い土地などが向いています。 アパートを建てた場合、そ... -
不動産投資・アパート経営
不動産小口化商品とは?気軽に購入不動産投資クラウドファンディング
不動産投資クラウドファンディングとは、不動産小口化商品の一種で、投資家が少額のお金で都心部等の一等地にある不動産を買えるように小口化された商品です。 1口10万円程度から購入することができるため、手軽に出来る相続税対策として注目が高まってい... -
実家・空き家の売却・活用
不動産の譲渡特例!売却、買替した時の譲渡所得に対する譲渡特例!
現在、不動産をお持ちで売りたいと考えている方! 不動産の売却は、一般的には“有償”で譲ることを「譲渡」と言います。不動産を譲渡すると、譲渡所得が入ります。譲渡所得には、譲渡所得税が課されます。 この譲渡所得税を軽減したり、納税猶予したり、免... -
不動産トラブル・共有問題
見落としがちな不動産に係る税金や経費!不動産取引は税金や経費を考慮
不動産を有効活用しようと考えている方! 相続した不動産を有効活用したい。 これから不動産を購入して子供に残してあげたい 不動産を使ってアパート、マンション経営を考えたい これらの事を考えて、不動産会社に相談していませんか? 非常に危険です! ... -
不動産の評価・路線価
各種の特殊な土地や建物の評価事例(国税庁のホームページより引用)
国税庁のホームページでは、各種の特殊な土地や建物を評価するための評価事例を掲載していますので、本記事にて紹介します。 なお、判りにくい表現の内容については、文章の修正やコメントを付けて理解し易い様にしています。 容積率の異なる2以上の地域に... -
実家・空き家の売却・活用
相続した「空き家」の譲渡所得を節税!「空き家」の譲渡所得税を削減
相続または遺贈によって取得した空き家を売却する際には、最高で譲渡所得から3000万円までの控除が受けられます。ただし、すべての住宅が適用を受けられるわけではなく、耐震性能や売却金額などの適用要件があります。 この特例を使用する場合には、「課税... -
実家・空き家の売却・活用
相続した不動産売却時の税を軽減する「取得費加算の特例」で節税対策
相続した不動産を売却したときに利益(譲渡所得)が発生すると所得税や住民税がかかります。 不動産売却は売りたいと思って直ぐに売れる様なものではなく、最低でも売却に半年から1年は掛かってしまうものです。 もちろん、値段はその時の相場価格で決ま...
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