土地評価– tag –

「地域地区」とは、都市計画法に基づいて定められた、土地の利用目的や建てられる建物の種類などを規制するエリアのことです。 土地の相続税評価や、その土地にどのようなアパート・マンションが建てられるか（土地活用）を考える上で、自分の土地がどの地...

「相続税がかかるかどうか知りたいけれど、財産の評価額がわからない…」「税理士に頼む前に、自分で大まかな金額を把握しておきたい」 相続税を計算するためには、まず「相続財産の評価額」を正しく把握することがスタートラインです。しかし、預貯金はと...

相続や贈与によって土地や土地の上に存する権利（借地権など）を取得した場合には、税の申告の際に「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」を添付しなければならないことがあります。 土地の評価はどのようにおこなうのでしょうか。 土地にはさまざ...

相続財産の中に土地が含まれている場合には、相続税を計算するために、土地を適切に評価する必要があります。 被相続人から譲り受けた相続財産の中に、土地や建物などの不動産があることは珍しいことではなく、令和３年に相続財産として申告された財産のう...

土地の評価は、その形状や立地、使用状況など、実際の「使い勝手」によって大きく変わります。 一般的に「使いにくい土地」や「形の悪い土地」は評価額が下がります。 この仕組みを利用し、あえて土地を分ける「分筆（ぶんぴつ）」を行うことで、相続税評...

土地及び土地の上に存在する権利の評価については、路線価に対して各種の補正係数を掛けて求めます。 この記事では、土地評価に関連する補正係数の内容について記載します。 土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表 以下に、土地の評価額を...

土地の路線価評価額を求めたいけど、どうしたら良いか解らない。 計算の方法は知っているけど具体的な方法を知りたい そんなときは、以下の記事を参照下さい。 土地評価における画地調整 正面路線の判定(1) 次の図のように2の路線に面している宅地の価額を...

「地積規模の大きな宅地」を相続したら、どうしますか？ そもそも、その土地の価値を知りたいですよね。 また、相続税が幾ら掛かるのかも大きな悩みとなります。 今回は、地積気規模の大きな土地の評価額を算出する方法についてご説明します。 地積規模の...

自宅・店舗・事務所などとして使っていた宅地を相続する場合に相続税を減税できる特例措置があることをご存知ですか？ 『小規模宅地等の特例』とは、特定の条件で自宅等を相続する場合に土地の評価額を大幅に減額して相続税の額を減らしても良いという制度...

相続税で土地を評価する場合、最初にやるべき工程がその土地の種類を決めることです。 建物の敷地なら「宅地」、用水を利用して耕作する土地なら「田」、耕作の方法によらないで竹木の生育する土地なら「山林」など土地にはいくつかの種類があります。 こ...

国税庁のホームページでは、各種の特殊な土地や建物を評価するための評価事例を掲載していますので、本記事にて紹介します。 なお、判りにくい表現の内容については、文章の修正やコメントを付けて理解し易い様にしています。 容積率の異なる2以上の地域に...