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相続税で土地を評価する場合、最初にやるべき工程がその土地の種類を決めることです。 建物の敷地なら「宅地」、用水を利用して耕作する土地なら「田」、耕作の方法によらないで竹木の生育する土地なら「山林」など土地にはいくつかの種類があります。 こ...

相続税の申告において、資産価値の正確な評価が重要です。 資産価値は不動産や株式などの所有物の価値を基に算出されます。 不動産の場合は、土地や建物の相続税評価額が基準となります。株式の場合は、時価や公示価格を基に算出されます。その他の財産に...

相続財産の中に土地が含まれている場合には、相続税を計算するために、土地を適切に評価する必要があります。 被相続人から譲り受けた相続財産の中に、土地や建物などの不動産があることは珍しいことではなく、令和３年に相続財産として申告された財産のう...

相続や贈与によって土地や土地の上に存する権利（借地権など）を取得した場合には、税の申告の際に「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」を添付しなければならないことがあります。 土地の評価はどのようにおこなうのでしょうか。 土地にはさまざ...

「相続税がかかるかどうか知りたいけれど、財産の評価額がわからない…」「税理士に頼む前に、自分で大まかな金額を把握しておきたい」 相続税を計算するためには、まず「相続財産の評価額」を正しく把握することがスタートラインです。しかし、預貯金はと...

土地の路線価評価額を求めたいけど、どうしたら良いか解らない。 計算の方法は知っているけど具体的な方法を知りたい そんなときは、以下の記事を参照下さい。 土地評価における画地調整 正面路線の判定(1) 次の図のように2の路線に面している宅地の価額を...

土地及び土地の上に存在する権利の評価については、路線価に対して各種の補正係数を掛けて求めます。 この記事では、土地評価に関連する補正係数の内容について記載します。 土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表 以下に、土地の評価額を...

親族が亡くなったときに、宅地を相続することがあると思います。 亡くなった人の財産を相続したら、相続発生時の時価を基準にして相続税が課せられますから、宅地を相続した場合には不動産の評価額を出す必要があります。 相続における宅地および家屋の評...

土地の評価は、その形状や立地、使用状況など、実際の「使い勝手」によって大きく変わります。 一般的に「使いにくい土地」や「形の悪い土地」は評価額が下がります。 この仕組みを利用し、あえて土地を分ける「分筆（ぶんぴつ）」を行うことで、相続税評...

「地積規模の大きな宅地」を相続したら、どうしますか？ そもそも、その土地の価値を知りたいですよね。 また、相続税が幾ら掛かるのかも大きな悩みとなります。 今回は、地積気規模の大きな土地の評価額を算出する方法についてご説明します。 地積規模の...