「実家をどうするか決まらない」「土地の評価額がわからない」。相続財産の約4割を占めると言われる不動産は、最もトラブルになりやすく、手続きも複雑です。 このカテゴリでは、相続税申告のための「評価(路線価)」、将来の「売却・活用」、そして兄弟間での「共有・分割トラブル」という3つの視点から、不動産相続の課題を解決するための情報を体系的にまとめています。まずは現状の課題に合わせて、以下のサブカテゴリから記事をお選びください。
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不動産の評価・路線価土地の分筆で相続税対策!評価額を下げる方法と注意点
土地の評価は、その形状や立地、使用状況など、実際の「使い勝手」によって大きく変わります。 一般的に「使いにくい土地」や「形の悪い土地」は評価額が下がります。 この仕組みを利用し、あえて土地を分ける「分筆(ぶんぴつ)」を行うことで、相続税評... -
不動産投資・アパート経営マンション相続税評価改正2024!増税リスクと計算方法
「マンションを持っていれば相続税対策になる」そんな常識が、2024年(令和6年)1月1日をもって大きく変わりました。 いわゆる「タワマン節税」を封じるための改正ですが、タワーマンションだけでなく、一般的な分譲マンション(築浅・総階数が高い物件な... -
不動産投資・アパート経営土地の有効活用事例!アパート経営と駐車場経営どちら?事例で検証
相続税の節税対策として、賃貸経営を考える人は多く存在しています。 不動産メーカーや税理士も賃貸経営を勧める方が非常に多いです。 不動産の賃貸経営として直ぐに思いつくのが、駐車場経営とアパート経営かと思います。 実際に賃貸経営をする場合にどち... -
不動産の評価・路線価遺産相続時の小規模宅地等の特例とは?適用の条件やメリットを解説!
自宅・店舗・事務所などとして使っていた宅地を相続する場合に相続税を減税できる特例措置があることをご存知ですか? 『小規模宅地等の特例』とは、特定の条件で自宅等を相続する場合に土地の評価額を大幅に減額して相続税の額を減らしても良いという制度... -
不動産の評価・路線価市街化調整区域の評価は5割減?線引きと相続税の罠
「実家の土地、周りは田んぼばかりだけど、相続税はかかるの?」「『市街化調整区域』だから家は建てられないと言われた。売れない土地を相続しても大丈夫?」 不動産相続において、土地の価値(と税金)を決定づける最も重要な要素の一つが、都市計画法に... -
不動産の評価・路線価原野商法で購入した土地(農地・山林・牧場・原野)の相続対処の方法
故人が亡くなり、相続財産の中に、原野商法で購入した土地が含まれていたら、あなたはどうしますか? 原野商法とは、農地・山林・牧場・原野等の利用価値の無い土地を安値で売り付ける手法です。 原野商法により購入した土地は、基本的に市場価格が0円か... -
不動産投資・アパート経営不動産投資の評価指標!不動産投資の良し悪しを評価する指標を解説!
相続財産をできるだけ多く子ども達に残したいという思いから、不動産投資を実施される方も少なくありません。 しかしながら、その不動産投資は正しいのでしょうか? 遊休地(使わない土地)がある場合に、 遊ばせておくのは勿体ないので駐車場経営 毎月の... -
不動産投資・アパート経営相続対策のマンション投資!投資マンションの選び方を個別面談!
相続対策としてマンション投資を考えている方! マンション投資のノウハウを伝授します。 最近流行りのマンション投資ですが、一口にマンション投資と言っても、さまざまな種類があります。 「新築マンション」と「中古マンション」 「タワーマンション」... -
不動産の評価・路線価地積規模の大きな宅地の評価方法!土地の価格、相続税の計算方法を紹介
「地積規模の大きな宅地」を相続したら、どうしますか? そもそも、その土地の価値を知りたいですよね。 また、相続税が幾ら掛かるのかも大きな悩みとなります。 今回は、地積気規模の大きな土地の評価額を算出する方法についてご説明します。 地積規模の... -
不動産投資・アパート経営失敗しないアパート経営!相続した土地を活用してアパート賃貸経営
相続した土地でのアパート経営は、土地活用としてはオーソドックスな方法です。 収益性が高く、節税効果も大きいことから、多くの方に選ばれています。一般的には、治安の良い住宅街の土地や、駅に近い土地などが向いています。 アパートを建てた場合、そ... -
不動産投資・アパート経営不動産小口化商品とは?気軽に購入不動産投資クラウドファンディング
不動産投資クラウドファンディングとは、不動産小口化商品の一種で、投資家が少額のお金で都心部等の一等地にある不動産を買えるように小口化された商品です。 1口10万円程度から購入することができるため、手軽に出来る相続税対策として注目が高まってい... -
実家・空き家の売却・活用相続した「空き家」の譲渡所得を節税!「空き家」の譲渡所得税を削減
相続または遺贈によって取得した空き家を売却する際には、最高で譲渡所得から3000万円までの控除が受けられます。ただし、すべての住宅が適用を受けられるわけではなく、耐震性能や売却金額などの適用要件があります。 この特例を使用する場合には、「課税...
