「実家を相続したけれど、実は他人の土地の上に建っている『借地権』だった…」
「地主さんから高額な更新料を請求されて困っている」
「建物が古すぎて、普通の不動産屋には売却を断られた」
相続財産の中でも、特にトラブルになりやすく扱いが難しいのが「借地権（借地権付き建物）」です。
権利関係が複雑で、売るに売れず、毎月の地代や固定資産税だけが出ていく「負動産」になってしまうケースが後を絶ちません。
今回は、そんな厄介な借地権を最短7日で現金化できる専門サービス【借地権 無料相談ドットコム（ピタットハウス秋葉原北店）】と、売却前後の資産状況をシミュレーションできる『簡単相続ナビ』の活用法について解説します。
なぜ「借地権」の相続は揉めるのか？
借地権とは、「建物を建てるために地代を払って他人の土地を借りる権利」のことです。
土地の所有権はないものの、相続税の計算上は「土地の評価額の60〜70％」という高い評価がつくことが一般的です。
借地権相続の3重苦
- 高額な相続税：土地を持っていないのに、土地持ちと同じくらいの税金がかかる。
- 地主の承諾が必要：売却や建て替えには地主の承諾が必要で、高額な「承諾料（名義書換料）」を要求されることがある。
- 売却の難易度が高い：地主との人間関係がこじれていたり、建物が再建築不可の場合、一般の買い手がつかない。
『簡単相続ナビ』で借地権のリスクを「見える化」
「この借地権、持ち続けるべきか、手放すべきか？」
その判断をするためには、まず数字で現状を把握することが不可欠です。
そこで役立つのが、有料シミュレーションソフト『簡単相続ナビ』です。
活用法1：借地権の相続税評価額を計算
借地権の評価額計算は複雑ですが、『簡単相続ナビ（相続発生版）』なら、路線価や借地権割合を入力するだけで自動計算できます。
「売れないのに税金だけ高い」というリスクを事前に察知し、早期売却の判断材料にできます。
活用法2：売却後の遺産分割シミュレーション
借地権を売却して現金化（換価分割）した場合、手元にいくら残り、それを兄弟でどう分けるか。
売却益にかかる譲渡所得税なども考慮した、リアルな手残り金額をシミュレーションできます。
活用法3：AI「そうぞくん」に相談
「借地権ってそもそも何？」「更新料の相場は？」
そんな基本的な疑問や専門用語については、マスコットキャラクターのAIチャットボット「そうぞくん」に聞いてみましょう。
生成AIを搭載した「そうぞくん」が、24時間365日、無料でわかりやすく解説してくれます。
借地権の駆け込み寺「借地権 無料相談ドットコム」
シミュレーションの結果、「やっぱり売却しよう」と決めたとしても、普通の不動産屋では断られることが多いのが借地権です。
そこでおすすめなのが、借地権専門のプロフェッショナル【借地権 無料相談ドットコム（ピタットハウス秋葉原北店）】です。
「借地権 無料相談ドットコム」は、借地権の専門不動産会社である「株式会社ハウスクル」が運営する借地権総合サイトです。
借地権に関する相談から借地権付き建物の買取りまで借地権のすべてを網羅しています。
1. どんな状態でも「買取」が可能
ここが最大の強みです。
「未登記」「再建築不可」「老朽化が進んだ空き家」「荷物が残ったまま」……。
他社で断られたような悪条件の物件でも、現状のままで買い取ってくれます。
2. 面倒な地主交渉を代行
借地権の売却で一番のハードルとなる「地主との交渉」を、専門スタッフが代行してくれます。
地主さんと関係がギクシャクしている場合でも、間に入って話をまとめてくれるので精神的に非常に楽になります。
3. 仲介手数料不要＆最短7日で現金化
「仲介」ではなく「直接買取」のため、仲介手数料がかかりません。
さらに、買い手を探す期間が不要なため、最短7日間というスピードで現金化が可能です。
相続税の納税期限が迫っている方にとっても強い味方となります。
サービスエリア
首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）
まとめ：まずはシミュレーション、そして専門家へ
借地権の相続は、放置すればするほど地代や更新料がかさみ、問題が複雑化します。
- まずは『簡単相続ナビ』で、借地権の評価額と税金リスクを把握する。
- 売却を決めたら、「借地権 無料相談ドットコム」に無料査定を依頼する。
この2ステップで、厄介な借地権問題をスムーズに解決し、大切な資産を守りましょう。
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